Как проверить застройщика перед покупкой

1. Проектная декларация

Главный документ. В нём указаны срок сдачи, количество квартир, площади, материалы, благоустройство и обременения. Если данные в декларации расходятся с презентацией — верьте декларации.

Смотрите дату публикации: декларация обновляется, и старая версия может вводить в заблуждение.

2. Разрешение на строительство

Проверьте, что оно действует и относится к конкретному объекту. Номер и дата обычно указаны на сайте застройщика. Если документа нет или он просрочен — это стоп-сигнал.

3. Сданные дома

Найдите объекты, которые застройщик уже сдал 2–5 лет назад. Посмотрите фото фасадов, дворов, отзывы жильцов. Оцените, как работает управляющая компания и есть ли проблемы с паркингом.

4. Суды и переносы

Проверьте картотеку арбитражных дел и суды общей юрисдикции по названию компании. Несколько исков — не приговор, но системные переносы сроков и споры с дольщиками — тревожный признак.

5. Эскроу и договор

Деньги по ДДУ должны идти на счёт эскроу в банке, а не напрямую застройщику. Проверьте, что в договоре указан банк-эскроу-агент.

Читайте условия: как считается площадь, что при переносе срока, когда можно делать ремонт, как передаются ключи.

Чек-лист

• проектная декларация актуальна и совпадает с презентацией;
• разрешение на строительство действует;
• есть сданные дома, их состояние вас устраивает;
• нет системных судов с дольщиками;
• договор предусматривает эскроу;
• понятны условия переноса сроков и расторжения;
• цена и комплектация зафиксированы в договоре.

Красные флаги

• просят внести деньги «на бронь» без договора;
• обещают доходность или «инвестиционную» схему;
• нет проектной декларации или она устарела;
• давят на решение: «цена только сегодня»;
• договор нельзя взять домой и прочитать.

Частые вопросы